競売物件について
カテゴリ： 不動産投資
「競売」という用語をご存知でしょうか？「競売」は、「きょうばい」ではなくて「けいばい」とよみます。
では、この「競売」とはどういうことなのでしょうか？
例えば会社や団体がその事業を行うに当たって借り入れた借入金などの返済が滞った場合、
個人の方が自宅や自動車、その他もろもろの理由で借り入れた借入金の返済が滞った場合
などに、担保として貸し手に提供している土地や建物など、不動産物件を裁判所が強制的に
売却する為の入札を行う、という手続きを取ることです。
「競売」は、例えばお金を貸出ている金融機関など、債権者にあたる人が裁判所に対して申し
立てをすることで手続きが始まる仕組みとなっているようです。
「競売」の場合、「入札」を行い、一番高い金額を入札した方が「落札」者として購入する権利を
得る、といった仕組みになります。
では、「入札」する際に、何か目安となる金額はないのでしょうか？
「競売」開始時に、裁判所が「最低売却価格」といったものを提示しますので、「入札」する方は
その金額以上で「入札」することになります。
一般的には、その物件を通常の取引で購入するより２～３割安い価格で落札（購入）できるケース
が多いようなので、通常よりも割安な物件の購入方法になります。
ただし、当然デメリットも美味しい話には付き物ですね。
「入札」する場合は、事前に裁判所に「保証金」を納めることになっています。
そして、「落札」できなければ全額返金されますし、「落札」できれば購入金額にそのまま流用して、
その差分を改めて裁判所に収めれば、その物件は晴れて落札者のものとなるわけです。
無駄金になるわけでは必ずしもないようですね。
ただし、他にも、「占有者」の問題があります。
簡単に言うと、そこに居住する権利がないのにもかかわらず、居座って、立ち退いてくれない方々
がいる場合があるわけですね。
もっとも、「占有者」に関しても、現在では、不法な占有者に対しての立ち退きの「強制執行」に
よって、解決されることとなっているようです。
素人が手を出すには若干ハードルが高そうかもしれませんが、割安な物件を探す上ではいろいろ
検討する材料の１つにはなるかもしれませんね。